您现在的位置: 刘连门户网站 > > 知名Mall的存量优化,为什么纷纷从这里“动刀”?联商网

知名Mall的存量优化,为什么纷纷从这里“动刀”?联商网

在城市空间饱和的时代,地下商业空间的价值挖掘越来越受到重视。主要城市轨道交通的不断完善也为地下空间开发带来了政策支持和发展机遇。在过去的两年里,购物中心的地下空间已经成为存量改造的焦点,它所能贡献的租金价值也有所增加。那么,购物中心的地下商业空间如何创造一个新的“高度”?它的发展趋势是什么?

第一商店区块,场景重建,极端差异...

“最低层次”正在成为一个价值高地。

在世界范围内,人口密度大、土地利用紧张的城市,如伦敦和新加坡,充分发挥了地下空间的商业价值。近年来,中国的地下商业也发生了变化。城市土地的短缺导致了地下商业的扩展,轨道交通商业也在交通建设的蓬勃发展下给城市商业模式带来了变化。购物中心的地下空间通常有一个交通枢纽或与之相连的室外广场,因此成为主要的人流入口,其租金贡献甚至超过一楼。

那么,如何更科学地开发地下空间呢?客流量大、效率高的购物中心b1层是什么?

新加坡生活关键词:首店区

2018年,新加坡最大的购物中心维沃西的地下部分被翻新并重新开放。改造扩建了b1层3000平方米的商业空间,引进了10多个体育品牌,包括新加坡第一家体育品牌新纪元旗舰店和第一家斐乐专卖店。改造后,b1层增加了一个新的直梯,使地铁和b2停车层之间的连接更加顺畅,以适应汽车带来的客流。b1层新增区域是原有商业主体的内容补充,其价值也是围绕品牌给消费者带来的价值而产生的。

案例摘要:维沃西的土地调整理念是建立品牌区块,利用“第一商店品牌力量”吸引客流。本质上,它是为消费者提供足够有吸引力的品牌集群和高质量的商业内容。

曼谷暹罗模范关键词:极端分化

曼谷高端购物中心暹罗模范的b1层已经成为东南亚最大的水族馆。与迪拜购物中心的水族馆相似,它是购物中心的一种功能强大的休闲娱乐形式。暹罗典范旁边是暹罗发现,曼谷的另一个高端购物中心。海底世界的存在给暹罗模范一个独特的主题。

案例摘要:暹罗典范的地下商业理念强调商业利益的极端分化。这个地下商业区也是其与邻国竞争的关键。

曼谷兆邦那关键词:空间突破

改造后,兆邦纳向绿色商业靠拢,并在其中形成了一个稳定的“生态圈”。自然景观把它变成了名副其实的“山谷”。外面凹陷的广场一直延伸到b1层,地下空间实际上处于半开放状态。此外,玻璃穹顶允许自然光被完全吸收,所以地下空间没有封闭感,而是一种户外的感觉。

案例总结:半开放式下沉设计注重解决地下空间的物理问题,增加了引入人流的方式,同时消除了人们在地下游荡的压抑,从而在更大程度上突破了地下商业的客观条件。

曼谷中央大使馆,上海k11关键词:场景重建

泰国曼谷中央大使馆是一个顶级商业综合体,其购物中心是该地区最高端的商业场所之一。在b1层,中央大使馆建造了一个名为eathai的美食广场,它融合了传统的泰国小吃和泰国家常菜。季节性蔬菜水果、香料、熟食等烹饪材料被集中到零售区,展示了泰国饮食文化的全貌。

不同于其他普通的地下餐厅,中央大使馆没有混乱感,各种餐饮商家有不同的表达形式,包括餐厅和“手推车”路边美食场景。

今年改造后的上海k11也有相似之处。b1层美丽的物体和环境是时尚和美容的结合。翻新工程已经完全翻新。早期的漂亮物品和环境主要是教堂的设计风格。这种转变弱化了主题,注重突出现代与明亮,适应时尚美容化妆品牌。b2层的新鲜食品和饮料集合了15个餐饮品牌和零售区,提供水果和蔬菜、新鲜健康的食品。一般来说,k11生鲜食品(Fresh Food)注重健康和新鲜,这是商业地下空间餐饮升级的表现。

案例摘要:餐饮是购物中心地下商业空间中最常见的主题。地下小餐饮商店利润很高,是购物中心的高租金捐助商。上述两个项目在再现地下美食区的场景时强调开放性和亮度,以缓解地下空间的沉闷,最大限度地展示商业内容,这也是餐饮业的一大趋势。

地下商业的趋势是什么?

通过上述深受消费者喜爱的购物中心b1层案例,我们可以发现良好的地下商业都是为了挖掘空间价值,避免空间缺陷,解决地下商业排水困难的难点。从这些案例中,我们还可以观察到两种地下商业的趋势:

1.地下商业优先配置商业“搅动”内容

Vivocity将第一个商店群放置在地下,基本上用商业领域的当前话题填充地下空间。地下空间对排水的需求非常强烈,第一家商店的吸引力足够大。

国内商业组织也有类似的做法,如国内商业领域逐渐强调的“夜间经济”。夜生活活跃的商业团体,如一家合资企业,在夜间开放的地下餐饮区发挥强大的排水作用。同时,他们还可以考虑到夜间经济的特殊性,并与地面分开运作。

2.从设计导向转变为内容导向,避免“参观后不愿再参观”。目前,创建主题区已成为振兴空间的一种常见方式。在曼谷中央大使馆和上海k11的案例中,我们都能看到小巧美丽的地下餐饮主题街区。

可以看出,在这两种情况下,地下空间的设计在视觉上舒适细腻,没有在主题的旗帜下进行一系列的装饰设计,于是餐饮商家被“生硬地放置”。

对于这种主题街区,过分强调设计和装饰的主题,把观光业变成了“美容旅游”。相反,不利于内容的持续创作,容易给消费者带来审美疲劳,导致“参观后不愿再参观”的感觉。

因此,从排水的角度来看,应该更加注重场景与内容的结合,将设计导向转变为场景导向,注重商业内容。

3.室外地下空间从根本上打破了中国的物理限制。由于消防等安全因素,地下空间不仅对可携带的形式有限制,而且楼层高度较低,给人一种封闭感。

在相对幽闭恐怖的空间里,人类会有两种不同的心理状态:一种是感到安全和自由行动,另一种是感到压抑、焦虑和不安。从流浪经历来看,一个好的购物中心有一个负楼层,主要解决人们在封闭空间中的抑郁问题。在楼层高度较低的情况下,以megabangna下的下沉广场为优势,结合采光、绿化等措施,彻底消除地下空间的弊端。

对于没有下沉广场的物业,这一理念也值得学习,即“室外地下空间”:通过创造自然景观来弱化人们对封闭空间的感觉,是未来地下商业设计的趋势之一。总的来说,商业地产具有自然和绿色的设计趋势,目前常用的玻璃穹顶就是其中的一种表现形式。这种趋势已经开始渗透到地下空间,也反映了人们亲近自然的需要。

摘要

地下商业的概念起源于英国,在中国发展较晚。目前,在日本等东亚国家和泰国、新加坡等东南亚国家,地下商业已经蓬勃发展。国内城市与这些国家商业空间的融合将进一步推动地下商业的发展。届时,我们将迎来内容和空间设计的另一个高商业价值。

(资料来源:Retruiyide)

快乐飞艇app